Nadzór inwestorski nad daną inwestycją może być powołany przez inwestora lub odgórny organ samorządowy, który jest odpowiedzialny za wydanie pozwolenia na budowę. Takim nadzorem może zająć się wyłącznie inspektor nadzoru budowlanego posiadający odpowiednie uprawnienia do nadzoru inwestorskiego. Jest to bowiem funkcja wymagająca specjalistycznej wiedzy, doświadczenia oraz posiadanych uprawnień, ponieważ osoba tym się zajmująca podejmuje liczne decyzje mające wpływ na realizację prac budowlanych, bezpieczeństwo osób pracujących na budowie oraz na zgodność projektu z przepisami prawa. Skorzystanie z usług takiej osoby znacząco ułatwia proces budowy, jednakże nie jest rzeczą konieczną. Zatem nadzór inwestorski może być powołany „na życzenie” przy budowie prywatnego domu, choć nie ma takiego obowiązku, ale w wielu przypadkach taki wymóg występuje.

Nadzór inwestorski inwestor powołuje sam bądź jest on narzucony odgórnie przez jednostkę samorządową lub jego powołanie wymagane jest w zapisach kontraktu (np. zgodnie z zasadami FIDIC).

W czasie prac budowlanych inżynierowie pełniący rolę nadzoru inwestorskiego sprawują kontrolę nad wszystkimi etapami inwestycji. Dzięki temu budowa przebiega zgodnie z zasadami bezpieczeństwa zawartymi w poszczególnych przepisach. W tym czasie nadzór inwestorski obejmuje m.in.:

• kontrolę jakościową przeprowadzanych robót budowlanych, stawianych elementów, a także materiałów, które są wykorzystywane przy budowie nieruchomości:
• inspektor cały czas monitoruje zgodność przebiegu prac z warunkami pozwolenia na budowę, a także pozostałymi przepisami prawnymi, co wiąże się z koniecznością jego systematycznych wizyt kontrolnych na placu budowy;
• sprawdzanie zgodności prac budowlanych wraz z projektem architektonicznym oraz umową, oraz wprowadzanie odpowiednich korekt w razie, gdyby nastąpiły jakiekolwiek odstępstwa od początkowych założeń;
• sprawdzanie zgodności przebiegu robót, wraz z narzuconymi terminami ich wykonania;
• sprawdzanie wszystkich faktur wystawianych przez uczestników inwestycji, niezbędnych do przeprowadzenia pełnej dokumentacji finansowej i rozliczenia inwestycji budowlanej;
• sprawdzanie dziennika budowy, a także uzupełnienia wpisów, które są znaczące dla oceny wykonania robót budowlanych

Nie ma takiego wymogu prawnego, aby organizacja przetargu na roboty budowlane była organizowana lub wspierana przez firmę zewnętrzną. Niemniej jednak warto skorzystać z wieloletniego doświadczenia naszej firmy specjalizującej się w przygotowaniu i prowadzeniu postępowań przetargowych na roboty budowlane (w tym zaprojektuj i wybuduj) wg ustawy o Prawie Zamówień Publicznych, wg warunków FIDIC lub wytycznych, zawartych w programach rządowych (Polski Ład) oraz współfinansowanych ze środków Unii Europejskiej. Dzięki temu można znacząco ograniczyć niepotrzebne koszty związane z organizacją przetargu na roboty budowlane oraz sprawić, by sama budowy przebiegała w bardziej zorganizowany i szybszy sposób. Pozwala to także na mądre rozplanowanie jej poszczególnych etapów oraz stałą kontrolę z punktu widzenia doświadczonego specjalisty.

Sprawna i zgodna ze wszystkimi warunkami, przepisami i wymogami organizacji przetargu na roboty budowlane w znaczny sposób zabezpiecza interesy każdego Inwestora zarówno w wymiarze finansowym, jak i technicznym. Pozwala to zaoszczędzić wiele stresu oraz wysiłku i sprawia, że cały proces staje się o wiele łatwiejszy.